電梯、道閘廣告

公共場地租金收入

……

小區公共收益歸屬與使用

是許多人關心的問題

圖文無關

福州四部門最新通知

全市嚴查整治

物業侵占小區業主公共收益

近日，福州市房管局會同市發改委、市公安局、市市場監管局聯合制定《關于深化福州市“整治物業服務企業侵占業主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實維護業主利益”工作方案》，開展整治物業服務企業侵占業主公共收益、收入及分配不公開等問題專項行動。

本次行動

對新修訂的《福建省物業管理條例》施行以來

物業服務企業侵占住宅小區業主

公共收益、收入及分配不公開

等問題持續深入整治

對物業服務企業管理的住宅小區

開展實地抽查核實

原則上公共收益公示率應達到100%

糾正和查處物業服務企業違法違規行為

整治內容

整治內容

主要包含2個方面

01

物業服務企業侵占住宅小區業主共用部分、共用設施設備所產生的公共收益（公共收益主要指住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費；通信基站等設備占地費；屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入）。

02

物業服務企業未按規定分配住宅小區業主公共收益、未將住宅小區業主公共收益存入專戶（市專項維修資金中心專戶、業主大會或業主委員會專戶）、每季度未將住宅小區業主公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示等問題。

整治措施

整治措施

主要包含7個方面

1.規范公示管理

物業服務企業應在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知全體業主。物業服務企業公示第四季度公共收益收支情況的，應將該年度公共收益的收支情況一并公示。

2.加大宣傳力度

各縣（市）區物業管理主管部門要加大公共收益專項整治的宣傳力度，在官方網站和微信公眾號公布投訴舉報電話，通過開設點題整治專欄、發放宣傳冊等方式廣泛宣傳，進一步提高群眾知曉率。 

3.全面自查自糾

各縣（市）區物業管理主管部門要建立健全物業小區自查自糾工作臺賬，督促物業服務企業在2021年整治基礎上再次深入開展自查，于7月20日前將自查結果在物業小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知業主，充分發揮社會監督作用。

4.加大核查力度

加大轄區物業小區公共收益檢查力度，各縣（市）區物業管理主管部門要聯合相關單位，對轄區內物業小區進行實地抽查核實，現場重點核查（前期）物業服務合同、物業小區自查自糾臺賬、公共收益收支賬目、票據、工作臺賬等相關資料以及公開公示等情況。

5.堅決通報曝光

各縣（市）區物業管理主管部門要對拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業服務企業進行約談，通報曝光典型案例，并在市物業服務企業信用綜合評價系統中予以信用扣分，形成違法必究、違規必查的監管態勢，解決整治成效不明顯問題。

6.依法依規查處

對物業服務企業違反《福建省物業管理條例》規定的行為，各縣（市）區物業管理主管部門要依法依規嚴肅查處，并將對應處罰信息按照《企業信息公示暫行條例》規定，歸集推送至“國家企業信用信息公示系統”對外公示。同時由行政處罰決定部門將相關處罰信息歸集至市公共信用信息平臺。有關企業和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區公共收益等行為的，報當地公安機關依法依規查處。

7.加強協調化解

對專項整治工作中發現的問題，可以就地化解的，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）會同居（村）民委員會督促物業服務企業整改；無法化解的，由各縣（市）區房管部門聯合街道辦事處（鄉鎮人民政府）以及相關部門，督辦整改問題，研究化解措施。